IMMOBILIEN JETZT KAUFEN ODER WARTEN 2020

Die Corona-Krise hat ns Immobilienmarkt nie wirklich leisten – ns Preise zunahme anders zusammen erwartet an unvermindertem Tempo weiter. Ns Nachfrage ist unverändert hoch. Ns regelrechten Boom ergibt es an Ferienhäusern und -wohnungen. 



ns rasante Preisanstieg bei der Immobilienmarkt jawohl sich 2020 ungebremst fortgesetzt – trotz das Corona-Pandemie.Die Nachfrage ist unverändert hoch, aber die personen fragen vermehrt nach kleineren Immobilien oder weichen in das Umland urbaner Zentren aus.Der ländliche spatial wird zusammen Wohnstandort ein weiterer attraktiver. Das Corona-Pandemie verstärkt diesen Trend. Materialengpässe kann Baustellen in dem Sommer um zu Erliegen bringen.

Gewohnt wird immer – so könnte das Fazit ns Immobilienexperten zur Corona-Pandemie stand heute lauten. Inzwischen die Gesamtwirtschaft sich langsam erholt und die Inflation anzieht, bleibt der Preisanstieg an dem Immobilienmarkt stabil. „Man sucht, kauft und mietet auch an unseren Zeiten, noch eher eine Nummer kleiner“, sagt peter Hettenbach, Geschäftsführer in iib Institut zum Immobilienmarktforschung. Oben einen weiteren Trend, der bei erster Linie eine Reaktion an die hohen Wohnkosten in den städte ist, verfügen über kürzlich zum beispiel das Institut ns deutschen unternehmen hingewiesen: die Menschen zeichnen verstärkt in das Umland, weil sie dort wegen der niedrigeren Preise nein solch riesig Abstriche an ihren Wohnwünschen machen müssen. Eine aktuelle bewerten des Forschungsinstituts Empirica zögern allerdings, dass selbst in abgelegenen bereich die Immobilienpreise um herum 40 Prozent zunahme sind.

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Diese entwicklung ist überraschend: galt jedoch jahrelang, das die Ballungsräume wachsen und wir verteuern, während der ländliche raum mit Abwanderung, Leerstand und herbst Preisen kommen sie kämpfen hat. Jedoch mittlerweile ist selbst der Wohnraum bei den sogenannt Speckgürteln knapp. Neben den günstigeren Preisen, die oben dem festland locken, ziehen bevor allem das Platz, das Freiräume und ns Nähe zur natur immer mehr Menschen bei – eine Entwicklung, die weil die epidemie nochmal deutlich bei Schwung gewonnen hat.

Der Höhenflug das Preise zum Wohnimmobilien stellen sich auf jeden fall trotz der Corona-Krise mit unvermindertem Tempo fort. Ns zeigen zahlen des Statistischen Bundesamtes. In dem 3. 4 minuten 1 2020 lagen das Preise zum Wohnimmobilien durchschnittlich um herum 7,8 Prozent by jenen im selben bestand des Vorjahres. Zu sind die Preise im zuerst Dreivierteljahr 2020 still einmal anscheinend kräftiger gestiegen als 2019 mit einem durchschnittlichen Plus by 5,8 Prozent. 

Eine weiter Entwicklung, das die pandemie hervorgerufen hat, ist ns Materialengpass, ns zur Verzögerung in Baustellen führt. Die zu Beginn ns Pandemie heruntergefahrene Produktion von Baumaterialien zeigt ist gut Auswirkungen in dem Baustoffmarkt. Das kommt kommen sie Engpässen und enormen Preissteigerungen. Aufgrund des Mangels ist mit verzögerungen und Unterbrechungen im Bau zu rechnen.


das Angebotspreise wegen das großen Nachfrage in der primeval nicht kommen sie verhandeln. Ns Verkaufspreise entsprechen das Angebotspreisen.Einen regelrechten Boom erfahrung Ferienhäuser und -wohnungen in Deutschland – vor allem an Brandenburg und an Nord- und OstseeDas arbeit im Homeoffice macht das Wohnen in ländlicher lage mit guter Internetanbindung attraktiver

Wegen der großen Veränderungen erkundigte sich derzeit viele: was ist eine Immobilie wert? zu sein der in der bezeichnen angegebene wert realistisch? die Wertermittlung gestaltet sich oft no einfach. Sie können sonstiges Immobilienanzeigen bei Ihrer bereichen heranziehen. Dies Vergleich ist aber oft sehr ungenau.

Auch Eigenheimbesitzerinnen und -besitzer wissen nicht genau, als sich das Wert der eigenen eigentum entwickelt. Jedes haus und jeden Wohnung verfügen über unterschiedliche Merkmale. Manchmal gibt es schon große Preisunterschiede in Immobilien in der gleich Gegend. Eine professionelle immobilienbewertung wiederum ist mit Kosten damit verbundenen und einer langwieriger Prozess.

Der S-ImmoPreisfinder sorgt zur zeit für als Transparenz an dem Immobilienmarkt. Mit zeigen wenigen Daten zu Standort und art Ihrer immobilie können sie eine zuerst individuelle Einschätzung damit Verkehrswert erstellen.


Axel Guthmann leitet ns Bundesgeschäftsstelle das Landesbaumiyvue.comn und ist fließend für Wohnungspolitik. Innerhalb Interview erklärt er, welche folge leisten die corona-krise für den Immobilienmarkt haben könnte.


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Interview mit
Axel Guthmann
Leiter ns Bundesgeschäftsstelle ns Landesbaumiyvue.comn

großvater Guthmann,die Corona-Krise hat vieles fraglich gestellt, auch in Immobilien. Hat sich ns Immobilienmarkt aufgrund die epidemie verändert? von welchen fads gehen sie aus?


Wohnen ist – noch – wichtiger geworden. Auch das zu sein wohl ein ereibstoff dafür, das die Corona-Krise bisher kaum sichtbare Spuren auf dem Immobilienmarkt hinterlassen hat – jedenfalls no die by vielen erwartete Preisdelle.

Welche Trends an dem Markt zum Wohnimmobilien zu erwarten sind, dazu befragen wir alljährlich auch die Immobilienvermittler der Landesbaumiyvue.comn und miyvue.comn, weil diese außerordentlich dicht bei der Marktgeschehen sind. Sie bestätigen, dass die anforderung nach Wohnimmobilien weiterhin hoch ist und das angebot knapp bleibt, das Preise deshalb schon also nicht herbst werden. Ns gilt jedenfalls, so lange die Zinsen no steigen.

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Glücklicherweise hat die Bautätigkeit noch nicht unter der pandemie gelitten. Innerhalb vergangenen jahr wurden erstes mal seit anfang der 2000er Jahre ein weiterer mehr als 300.000 wohnungen fertiggestellt. Das anhaltend positive evolution verspricht Entlastung in den Preisen. Allerdings ist ns neues thema hinzugekommen, das in die entgegengesetzte richtung wirkt: das sich immer stärker abzeichnenden Materialengpässe, über die das Bauwirtschaft klagt. Die Baukosten sind schon an den vergangenen jahre kräftig gestiegen, Entspannung ist an dieser Front erste mal nicht an Sicht.


Unsere Immobilienvermittler jawohl dies in der Frühjahrsbefragung mehrheitlich bejaht: vor allem einen schneller Internetanschluss, einer Garten und einer höhere Zimmerzahl seien discrortig geworden, sagen sie. Dass die jedermann weiter nach draußen ins Umland ns Städte ziehen, beobachtungen wir schon eine Weile. Das ist eine unmittelbare Folge das Preisexplosion an den Städten. In der zwischenzeit ist es noch eben immer öfter auch Wunsch und nicht nur eine Notlösung.


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Das verhältnis von Wohnen und Gewerbe wird wir möglicherweise teil verschieben. Der Abgesang oben das Büro ist eingetroffen jedoch meiner ausblick nach kommen sie früh. Massenhafte Leerstände verstehen wir wohl nicht erleben, noch vielleicht wille doch an der einer oder anderen Stelle eine Teil-Umwidmung von Büro- zu Wohnflächen stattfinden. Das Einzelhandel dürfte dagegen nachhaltiger von der Pandemie meter sein, darin sind sich ns meisten Gewerbeimmobilien-Experten einig. Die Innenstädte neu kommen sie erfinden und sonstiges attraktiv zu machen, wird eine große enence sein.

Auf der etc Seite ist das für vermeintlich abgehängte bereich aber einer Chance, das wieder mehr Menschen in dem festland oder wenigstens näher an der Natur ausgeforscht möchten. Homeoffice und Coworking-Spaces durfte ihnen einiges bei Pendelzeit ersparen. Aber auch dafür müssen ns Rahmenbedingungen stimmen. Eine gute Internet- und ÖPNV-Versorgung sind Grundvoraussetzung.


Das kommt darauf an, was man unter lohnend versteht – und wo man wohnt. Das Gedanke, eine Immobilie später wenn mit Gewinn verkaufen zu können, sollte zum Selbstnutzer jedenfalls nicht entscheidungsleitend sein. Ihre Wert besteht vor allem darin, mietfrei wohnen kommen sie können, wenn sie abbezahlt ist.

Eine sonstiges Frage ist, in welchen bereichen Selbstnutzer ja wirklich günstiger wohnen zusammen Mieter. Das Institut das deutschen unternehmen untersucht dies regelmäßig oben Basis der sogenannten Selbstnutzerkosten. In die Rechnung einfließen Kreditzinsen, Instandhaltungskosten, Abschreibung und entgangene Zinsen ende einer alternativen Anlage von Eigenkapitals ein, nicht aber die Tilgung, weil diese zum Vermögensaufbau dient, den Mieter –theoretisch – über eine alternative Anlage ihres Kapitals gleichfalls erreichen könnten. An dieser Betrachtung zu sein der kaufen einer grundstück zur Selbstnutzung in der nähe des überall an Deutschland ratsamer zusammen zur Miete kommen sie wohnen, sogar in den teuren Großstädten.

Zu etwas etc Ergebnissen kommt man, einmal man ns tatsächliche finanzielle belange vergleicht. An diesem Fall ermöglichen die Tilgung natürlich nicht ausgeklammert werden, denn sie ist ja in der Regel zu leisten. Das führt dazu, dass Käufer für das Finanzierung mancherorts Monat für Monat eben aber sehr viel als von ihrem einkommen abzweigen müssen als Mieter einen vergleichbaren Wohnung. Dass dies wiederum vor allem ns Metropolen mit ihren extremen Preisen ebenso einige teure Ferienregionen betrifft, ist wenig überraschend. Es gilt aber für blick auf die ansicht weniger als die hälfte aller Kreise und can sich wegen von Vermögensaufbaus trotz dieses lohnen.

Obwohl es so sehr oft eine kluge entschied wäre, ein Haus oder einer Wohnung kommen sie kaufen, scheitern viele jedermann daran. Kausa dafür ist, dass ihre Ersparnisse nicht mit das steigenden Immobilienpreisen fußstapfen gehalten haben und sie deshalb zu wenig Eigenkapital mitbringen. Hier könnte ns Politik aus meiner sicht noch mehr tun. Ns Verbesserung ns Wohnungsbauprämie wie Sparanreiz zum junge Berufseinsteiger bei dieser Legislaturperiode zu sein schon ns wichtiges Signal. Analog sollte derzeit aber sogar die Arbeitnehmersparzulage aufgewertet werden. Neue, gezielte Eigenkapitalhilfen als Nachfolge für das Baukindergeld und zum beispiel eine Ermäßigung der Grunderwerbsteuer zum Ersterwerber wären ebenfalls hilfreich.


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Gemessen in Indikatoren als dem regionalen verhältnis von Kaufpreisen kommen sie Jahresmiete oder damit Jahreseinkommen lüge vielerorts einer rechnerische Überbewertung von Wohnimmobilien vor. Darauf weist zb die Bundesbank immer ein weiterer hin. Genau zusammen diese einsehen wir aber auch keine spekulativen Übertreibungen, also keine Zahlungsbereitschaft von Käufern, die sich ende der Hoffnung oben Wertsteigerungen speist und weil eine kommen sie laxe Kreditvergabe angeheizt wird. Im Gegenteil: im Pandemiejahr 2020 haben ns Kreditinstitute an Deutschland deine Standards für ns Kreditvergabe teil verschärft. Die Beleihungswerte von Immobilien bekomme hierzulande ohnehin nach konservativen anforderungen ermittelt. Dies verhindert wirksam, dass die Kreditsicherheiten überschätzt werden.

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Wegen von nach wie vor pole niedrigen Zinsniveaus ist das hohe nachfrage sowohl von Selbstnutzern wie auch von Kapitalanlegern nach Wohnimmobilien trotz der hohen Preise durchaus zusammen rational einzustufen. Umgekehrt gilt: Wenn das Zinsen für Baufinanzierungen anderer etwas steigen sollten, würde dies voraussichtlich die Preisentwicklung dämpfen. Bausparer profitieren in einer solchen situation übrigens doppelt, weil sie gegen steigende zinsgebühr gut angehalten sind.